1031 विनिमय कैलकुलेटर

1031 विनिमय — आंतरिक राजस्व संहिता की धारा 1031 के नाम पर — आपको व्यवसाय या निवेश के लिए रखी अचल संपत्ति बेचने और "समान प्रकार" की अन्य अचल संपत्ति खरीदने की सुविधा देता है, बिना अब लाभ स्वीकार किए। लाभ माफ नहीं होता; यह आस्थगित लाभ के रूप में प्रतिस्थापन संपत्ति में चला जाता है और वहाँ आपका आधार कम करता है। जब आप बिना विनिमय के बेचते हैं तब IRS के साथ निपटाव होता है।

रियल एस्टेट के लिए "समान प्रकार" जानबूझकर व्यापक है: लगभग कोई भी अमेरिकी अचल संपत्ति व्यवसाय या निवेश उपयोग में किसी भी अन्य के विरुद्ध योग्य है — अपार्टमेंट भवन कच्ची ज़मीन के विरुद्ध, किराये का घर रिटेल स्ट्रिप के विरुद्ध। महत्व उपयोग का है, भवन के प्रकार का नहीं।

2017 के Tax Cuts and Jobs Act के बाद से, समान-प्रकार व्यवहार केवल अचल संपत्ति पर लागू होता है। व्यक्तिगत संपत्ति — उपकरण, वाहन, मशीनरी, कलाकृति — अब योग्य नहीं। दो श्रेणियाँ पूरी तरह बाहर हैं: आपका मुख्य निवास और मुख्य रूप से बिक्री के लिए रखी संपत्ति (व्यापारी संपत्ति)।

पूर्ण लाभ आस्थगित करने के लिए आपको सामान्यतः बेची संपत्ति से समान या अधिक मूल्य की प्रतिस्थापन संपत्ति खरीदनी होगी (विक्रय लागत घटाकर) और चुकाई गई किसी भी ऋण को प्रतिस्थापित करना होगा — नई बंधक या अतिरिक्त नकद से। मूल्य, ऋण में कमी या नकद निकालने पर कमी "boot" बन जाती है।

boot taxable है — लेकिन केवल आपके realized लाभ तक। नकद boot वह पैसा है जो आप प्राप्त करते हैं और पुनर्निवेश नहीं करते; बंधक boot वह ऋण राहत है जिसे आप प्रतिस्थापित नहीं करते। boot स्वीकार करने से पूरी बिक्री taxable नहीं होती: केवल boot भाग अब स्वीकृत होता है।

यदि आपने मूल्यह्रास दावा किया, तो स्वीकृत लाभ का हिस्सा सामान्यतः अपुनर्प्राप्त धारा 1250 लाभ होता है, जो दीर्घकालिक पूंजी लाभ दरों से पहले 25% तक taxable होता है। यह टूल आपके चुने दर टॉगल के साथ उस विभाजन का रेखाचित्र बनाता है।

समयसीमाएँ यांत्रिक हैं। समापन के 45 दिनों में प्रतिस्थापन संपत्ति लिखित पहचानें और 180 दिनों में समापन करें। 180-दिन की घड़ी बिक्री के वर्ष की रिटर्न की नियत तिथि पर भी समाप्त होती है — विस्तार सहित — यदि वह पहले है। कोई भी समयसीमा चूकने पर विनिमय विफल।

विलंबित विनिमय में आपको समापन से पहले योग्य मध्यस्थ नियुक्त करना होगा — आप दो समापनों के बीच आय प्राप्त, रख या नियंत्रित नहीं कर सकते। पहचान अधिकतम 3 संपत्तियों को नाम दे सकती है, या किसी भी संख्या में यदि उनका संयुक्त मूल्य बेची 200% के भीतर रहे। संबंधित-पक्ष विनिमय में अतिरिक्त नियम हैं।

अंत में, विनिमय आपकी रिटर्न पर फॉर्म 8824 पर रिपोर्ट किया जाता है। यह पृष्ठ एक अनुमान टूल है: यह फॉर्म 8824 तैयार नहीं करता, पहचान नियम नहीं जाँचता, और आपके मध्यस्थ या संपत्ति की योग्यता का मूल्यांकन नहीं करता। केवल अनुमान — सलाह नहीं।